Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сдать свою квартиру через агентство в москве

Процесс сдачи квартиры предполагает следующий набор минимальных усилий: Изучить рынок аренды квартир в Вашем районе 2. Назначить стоимость аренды жилья 3. Подготовить рекламный материал - фотографии и описание квартиры 4.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать квартиру или комнату

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно".

Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом. Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди.

Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю.

Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет. Сколько налогов придется платить? Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП.

Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово - в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области - 7,2 тысячи рублей.

Что надо делать для легализации сдачи? Надо регистрироваться как ИП? Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля.

В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо. Второй вариант - арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год.

Есть еще один вариант - приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен "переходить" на следующий календарный год.

Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия - оставшуюся сумму.

Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента то есть размера налога, который придется уплатить приведен на сайте nalog.

Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП. Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП.

Не будь жертвой: Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость" о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой. А разве заключения договора не достаточно?

Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование.

Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.

КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: Как правильно заключить договор? Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года.

Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой.

Стандартным условием является установление гарантийного платежа - денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления , сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора оплата электроэнергии и т.

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности.

В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире.

Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки - срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях. Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в арендуРемонт квартиры перед сдачей ее в аренду каким-то собственникам кажется выгодным мероприятием, а каким-то - напрасной тратой средств и времени.

Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Чем грозит нелегальная сдача? Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями. Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду.

Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты. В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года ст.

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан статья Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

Аренда с причудой: Так, сайт "РИА Недвижимость" узнал, зачем хозяевам нужны квартиранты с тараканами и почему некоторые готовы сдавать жилье отряду спецназа. Многие ли арендодатели чтут закон? Рынок аренды традиционно является "серым", и сколько на нем совершается сделок - подсчитать сложно.

Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Сдать квартиру без посредников

ENG Сдать квартиру в Москве на длительный срок Сдачу квартиры в аренду сегодня можно назвать достаточно прибыльным делом. Ежедневно огромное количество людей ищет себе квартиру для проживания, выбирая её по своим параметрам и преимуществам. Жильё всегда востребовано, особенно в Москве, поэтому, если решите заняться арендой, то однозначно не прогорите. Но большинство владельцев жилплощади плохо разбираются, или вовсе не знают, законов и правил рынка недвижимости, за счёт чего могут заключить с арендатором неверный или не выгодный договор. Чтобы не утруждать себя проверкой лишних бумаг и документов, тонкостей продажи и другими деталями, можно сдать квартиру через агентство.

Я хочу снять квартиру. С чего начать?

Кстати, сегодня, несмотря на все политические передряги, Москва и Санкт-Петербург остаются очень привлекательными туристическими направлениями для европейцев, а поскольку курс евро относительно рубля значительно вырос, многие иностранцы уже сейчас всерьез рассматривают Россию в качестве страны, которую хотят посетить в следующем году. Словом, при желании и долгосрочном планировании во время отпуска можно не только сэкономить, но и подзаработать. В сегодняшней статье — полезные советы для тех, кто решил сдать квартиру иностранцу на время собственного отпуска. Второй важный момент — градус доверия в разы повышается, если вы сообщаете на сайте полноценную информацию о себе.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Осталось назначить цену вопроса исходя из ваших представлений о ней и о соотношении данных представлений с реальностью. На стоимость квартиры, сдающейся в аренду в Москве, влияет множество факторов, но среди них есть ключевые: Но на это правило тоже найдётся исключение, в основе которого, например, состояние квартиры; Близость станции метро. Важность удобства перемещения никто не отменял, поэтому пешая доступность — дополнительный плюс. Чем ближе жильё к метро, тем оно дороже. Качество ремонта и обстановки мебели, техники. Данный фактор, пожалуй, может перевесить все остальные, в особенности при наличии аналогичных квартир в одном районе. Жильё с чистым, качественным, порой пусть и скромным ремонтом, с современной техникой и мебелью однозначно будет стоить дороже и иметь повышенный спрос.

Сдать квартиру в Москве

Пожелания Мы поможем снять либо сдать квартиру в Москве выгодно, надёжно и быстро. На нашем сайте вы сможете ознакомиться с нашими риэлтерскими услугами, узнать о скидках, проконсультироваться со специалистами, ознакомиться с проводимыми акциями, а так же много важной и полезной информации о недвижимости. Ведь это только на первый взгляд операции с жильём не составляют проблем. Наши риэлторы, обладая профессиональным опытом, помогут сдать квартиру в аренду, обменять, продать, доступно купить или снять квартиру в Москве, Подмосковье и не только квартиру, но и комнату, участок, коттедж, коммерческую недвижимость и т.

Хотите сдать жилье, но нет времени заниматься поиском клиентов? Необходимо продать недвижимость в Москве по достойной цене?

Проконсультироваться бесплатно Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа.

Вопросы-ответы Аренда квартир в Киеве

Согласен на обработку персональных данных Как сдать квартиру в аренду — пошаговая инструкция Сдать квартиру в Москве без посредников крайне просто. И объяснение этому вполне понятны любому, кто хотя бы раз пытался снять крышу над головой. Все просто!

Как обычно происходит процесс сдачи жилья, можно узнать в разделах как сдать жилье по шагам и как сдавать квартиру через агентство. Так почему владелец пытается сдать жилье без посредников? Почему собственник хочет сдать квартиру без агентства? Те, кто впервые решил сдать квартиру, не знакомы с данным процессом. Многие собственники квартир полагают, что им придется понести затраты на услуги агентства, сдавая, к примеру, свою 1 комнатную квартиру в спальном районе. В нашей компании услуги по поиску арендаторов для собственников квартир — бесплатны, то есть хозяин не несет дополнительных затрат и поэтому может сдать жилье в аренду без комиссии это относится к большинству квартир эконом-класса в Москве и Подмосковье.

Сдать квартиру в Москве на длительный срок

Советы арендодателям Вы решили сдать свою квартиру в аренду. Вот некоторые советы, как правильно это сделать. Мы рекомендуем сдавать квартиру через агентство недвижимости. Услуги для хозяев квартир в агентствах бесплатны, и вам не придётся самостоятельно искать арендаторов. Отправьте заявку в агентство , и риэлтор свяжется с вами. Составьте описание квартиры, которую вы хотите сдать. Перечислите не только общие параметры - общая площадь квартиры, количество комнат, площадь каждой комнаты, тип санузла, этаж и этажность дома и т.

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или.

Покупка инвестиционной недвижимости за границей Сдача квартиры после переезда в другой город Довольно типичная ситуация: Вопрос решается довольно просто. Обычно квартира сдается ДО переезда на длительный срок.

Как сдавать квартиру в Москве и жить в городе на море

Инвестирование Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция Список полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду без малейших потерь! Берем на заметку. Как сдать квартиру?

Как и за сколько можно сдать квартиру на время Чемпионата мира по футболу

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом. Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди.

Сдали мою квартиру на Молодежной за 2 дня и по выгодной цене!

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения. Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят? Всех подобных переживаний можно избежать. Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности. Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Аренда квартир в Москве и Подмосковье на выгодных условиях

Заполните заявку на сайте и мы бесплатно найдём вам хороших квартирантов По возможности опишите квартиру наличие мебели и прочее По возможности можно добавить фото Размер ограничения для каждого файла MB Отправить заявку Почему следует сдать квартиру в Москве через агентство Многие жители Москвы устали от городского заточения, переезжают туда, где можно насладиться единством с природой, близостью цивилизации одновременно. Жилье, которое они раньше занимали, остается пустовать. При самостоятельном поиске клиентов, владелец рискует столкнуться с рядом юридических трудностей, необходимо будет грамотно, всесторонне подойти к составлению договора аренды, четко описывающему права, обязанности всех сторон, аргументирующему сроки проведения оплаты проживания. Рядовой гражданин, не знакомый с юридическими проволочками, потратит на это немало времени, будет вынужден обратиться к юристам, что стоит денег. Если сдать квартиру обратившись в агентство, клиент будет избавлен от хлопот, просто получая свои деньги. Стоимость недвижимости в Москве сейчас настолько высока, что многие, имея одну-две жилплощади, не работают, живя ни в чем себе не отказывая. Однако от чего зависит цена съема?

Аренда квартир, комнат, коттеджей, офисов, нежилых помещений

Всем им нужно будет где-то разместиться. И если часть фанатов остановится в хостелах и гостиницах, то другие ищут квартиры через популярные интернет-ресурсы. Для самих екатеринбуржцев это отличный шанс заработать около тыс. Но есть и свои подводные камни:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдавать посуточно или долгосрочно? ВСЯ ПРАВДА!
Комментариев: 5
  1. Аполлинария

    Вас обокрали-заплатите налог за кражу!

  2. Фрол

    Как то был с милицией в патруле.В одном дворе работяга на скамейке перекладывал вещи в сумке и там мелькнула бутылка с винишком. Короче забрали за распитие в общественном месте.Было неприятно наблюдать за происходящим.Да ,он был пьяненьким ,но никому не мешал и двор был пустым.Просто он не знал что тут патрули каждые 10 минут ходят.И какое отношение к милиции после этого.Из работяги после работы замученного делают преступника, закрывают в клетку на несколько часов, обыск, штраф(вытрезвитель платный и сообщают на работу. Вобщем такой случай.

  3. Раиса

    Таке питання. Я безробітній і чи я повинен сплачувати 25 аліментів від середнюї заробітної плати по моєму регіону? Дякую

  4. gheterenem

    В Англії ця вінєтка називаєть Road Tax на різні авто різні ціни )

  5. ogwinto

    Ещё на старую обувь и носки и загорать в бикини тоже налог

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.