Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При просрочке передачи объекта долевого участия как писать

Для начала стоит обратить внимание на необходимость заключения договора долевого строительства. Рекомендуется тщательно его изучать, не доверяя устным договоренностям. Такое же положение относится и к дополнительным соглашениям. Компания может предложить подписать его, указывая на добровольный перенос сроков окончания работ. Если такой документ подписан, то подразумевается, что у клиента нет претензий к переносу даты сдачи объекта. Соответственно он не сможет в дальнейшем требовать неустойку до окончания нового периода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома по полностью оплаченному договору ДДУ?

Как грамотно принять квартиру от Застройщика Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок!

Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком.

Этапы приемки квартиры I. Направление письменного уведомления в адрес Застройщика После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства далее — квартиру и подписать передаточный акт.

Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика.

Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры. В Уведомлении указываем: После получения от Вас Уведомления Застройщик не сможет воспользоваться правом подписать односторонний акт приема-передачи квартиры!!!

В этом случае передаточный акт будет подписан в одностороннем порядке без учета недостатков строительства объекта, что хотя и не лишает дольщика права впоследствии предъявлять требования по гарантии, но такие недостатки должны носить производственный характер, то есть возникнуть до начала эксплуатации, доказательство чего существенно затруднит факт проживания в квартире.

Выезд на объект с целью осмотра объекта долевого строительства. Подробный осмотр объекта долевого строительства с применением поверенного инструмента с фиксацией выявленных нарушений в Акте комиссионного осмотра является правовым основанием для устранения дефектов за счет Застройщика.

Осмотру подлежат: Бетонные конструкции и стены: Важно не только не упустить видимые дефекты, но также проверить наличие неровностей на стенах.

В действующих СНиП прописаны допустимые отклонения в неровностях Потолок: Допустимые отклонения и неровности на плоскости также прописаны в СНиП. Двери и окна, балконы и лоджии: Необходимо проверить все запорные устройства, ручки, петли, уплотнители, наличие сливов и т.

Желательно протестировать провода на наличие повреждений. Качество монтажа сантехнического оборудования, уровень уклона канализационных труб. Также осмотру подлежит система отопления, вентиляции, подъезд, лестничная площадка, работоспособность имеющихся в помещении приборов и пожарной сигнализации.

И, пожалуй, один из основных пунктов — это действительная площадь квартиры. Очень часто площадь готовой квартиры отличается от заявленной в договоре долевого участия. Дольщик имеет право на перерасчет цены договора при предоставлении квартиры меньшей площади. Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера.

Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет. И в случае неудовлетворения требований в досудебном порядке, дольщик вправе направить исковое заявление о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате при заключении договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда, обусловленного ненадлежащим выполнением работ по проведению технического описания объекта долевого участия в строительстве в суд общей юрисдикции.

В целях избежания разногласий с представителем Застройщика при подписании Акта комиссионного осмотра выявлять дефекты необходимо с помощью поверенного оборудования и средств измерения. Профессионалы как правило используют: Дополнительно могут быть использованы тепловизор, анемометр и другие приборы.

Вы можете использовать минимальный набор: Акт комиссионного осмотра подписывается в день осмотра участником долевого строительства, представителем застройщика и экспертом-специалистом, в случае привлечения последнего.

При отказе представителя Застройщика подписать данный Акт в нем делается соответствующая отметка. Полномочия представителя Застройщика на подписание Акта комиссионного обследования должны быть отражены в доверенности, выданной представителю Застройщиком. Вы имеете право сфотографировать доверенность или переписать данные.

После осмотра квартиры необходимо принять решение: Дольщик вправе принять квартиру с недостатками, подписав Акт приема-передачи с указанием всех дефектов. В этом случае можно, не откладывая ремонт и переезд в новую квартиру, самостоятельно приступить к устранению недостатков строительства объекта долевого участия.

Кроме того, необходимо сохранить все документы, подтверждающие расходы на устранение недостатков, зафиксированных в Акте комиссионного осмотра договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ. Данные документы необходимы для предъявления требования Застройщику компенсировать понесенные расходы по устранению недостатков строительства.

Подготовка документов и направление требования Застройщику. Дефектная ведомость является мотивированным, объективным документом, составленным специалистом — экспертом.

Согласно статье 7 Федерального закона от Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; Соразмерного уменьшения цены договора; Возмещения своих расходов на устранение недостатков; Отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Четыре возможных требования к Застройщику 1. При предъявлении требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок дольщик в любом случае предоставляет Застройщику Акт комиссионного осмотра и Дефектную ведомость. Дополнительно Дольщик может предоставить в случае проведения Техническое экспертное заключение, в котором будут отражены объем и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков.

Согласно статье 20 Закона РФ от Таким образом, срок, необходимый для устранения недостатков, дольщик определяет самостоятельно в своем требовании с учетом предстоящего объема и вида работ. Локальный сметный расчет разрабатывается базисно-индексным методом с применением Общеотраслевых средневзвешенных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к ТЕР Нормативная база программы полностью содержит всю информацию из СНиП — техническую часть сборников, состав работ по расценкам, нормативы расхода материальных ресурсов и т.

Нормативная база приводится в соответствие с условиями конкретного региона — привязка расценок к стоимости местных материалов, ввод ценника зональных сметных цен на местные материалы, штучных каталогов и т.

Согласно статье 22 Закона РФ от А также, если предъявляете требование после самостоятельного устранения недостатков, документы, подтверждающие расходы Дольщика на устранение недостатков договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ , реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

При отказе дольщика от исполнения договора и направления Застройщику требования вернуть денежные средства и уплатить проценты Застройщику необходимо в любом случае предоставить Акт комиссионного осмотра, Дефектную ведомость, реквизиты банковского счета и Техническое экспертное заключение, целью которого является оценка соответствия фактически выполненных работ условиям договора долевого участия, а также определение качества выполненных работ на объекте строительным нормам и правилам и другим обязательным требованиям.

Таким образом, дольщик имеет достаточно разнообразные способы защиты своего нарушенного права. Требование дольщика и другие, приложенные к нему документы акт, дефектная ведомость, техническое экспертное заключение и т.

Направление претензии в адрес Застройщика В случае невыполнения Застройщиком требования дольщика в течение указанного в требовании срока, направленного в связи с ненадлежащим качеством строительства объекта долевого участия, в адрес Застройщика необходимо направить досудебную претензию.

В претензии подробно излагаются выявленные недостатки, нарушения в строительстве объекта долевого участия и предъявляются соответствующие требования с указанием срока удовлетворения претензии. Среди дополнительных требований можно указать требование о возмещении расходов, понесенных в связи с оплатой услуг специалиста по выявлению и описанию недостатков, выплате неустойки за невыполнение требований потребителя или не передачу квартиры в предусмотренный договором срок, требование о передаче квартиры с недостатками и выплате компенсации стоимости восстановительного ремонта или работ по устранению недостатков, выплате морального вреда и т.

Претензия с приложением необходимых документов Акта комиссионного осмотра, Дефектной ведомостью, Актом замера, Локальным сметным расчетом и т. Направление искового заявления в суд. При отказе Застройщика удовлетворить обоснованные требования участника долевого строительства в досудебном порядке посредством исполнения претензии, дольщику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с целью защиты нарушенного права путем предъявления искового заявления.

Для направления дела в суд потребуются: Акт комиссионного осмотра, Претензия Застройщику, направленная в рамках досудебного урегулирования спора, Локально-сметный расчет, Техническое экспертное заключение. Цель Технического экспертного заключения — установить техническое состояние исследуемых объектов, соответствие требованиям строительных норм и правил, определить способы устранения выявленных нарушений, определить объем, качество выполненных строительно-монтажных работ и их стоимость, установить соответствие готового объекта проекту.

При этом эксперт указывает все отступления, которые были допущены, при их наличии, может ответить на вопрос о возможности и способах устранения всех выявленных отступлений от проекта.

Все эти мероприятия, в конечном итоге, позволят восстановить нарушенное право на получение квартиры надлежащего качества, а также компенсировать стоимость будущего ремонта.

Также необходимо уделить особое внимание фактической площади квартиры. Определив реальную площадь квартиры, дольщик вправе получить от Застройщика стоимость не построенных, но оплаченных по договору долевого участия, квадратных метров!

Кроме того, в случае просрочки передачи Застройщиком объекта долевого строительства квартиры Застройщик обязан уплатить дольщику неустойку размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Такая просрочка может возникнуть и вследствие продолжительного периода удовлетворения Застройщиком законных требований дольщика.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч. Как правильно составить иск и с чего начать? Шаг 1. Подготовьте претензию застройщику о добровольной уплате неустойки Целесообразно направить претензию в письменной форме.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве. Современные разъяснения Верховного суда России позволяют применять ответственность застройщика в виде неустойки и в том случае, когда был заключен не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи. Если вы заключили договор, в результате исполнения которого должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве. Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии уступки права с первоначальным кредитором - дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд. Необходимо оценить объем переданных по цессии прав.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Суд снизил размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая незначительный период просрочки и факт передачи объекта истцу Апелляционное определение Иркутского областного суда от Общество защиты прав потребителей в интересах Д. Решением суда от В пользу общества защиты прав потребителей взыскано 5 руб. В остальной части иска отказано. Также необоснованно уменьшена неустойка. По общему правилу неустойка может быть уменьшена с двукратной учетной ставки Центрального банка РФ, в случае если должник представит дополнительные доказательства — до однократной ставки, а в экстраординарных случаях ниже однократной учетной ставки. Согласно договору от Общая стоимость объекта долевого строительства — 1 руб.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Ответы на вопросы подготовлены юристом сайта Paritet. Обязательно ли писать застройщику претензию по неустойке или можно сразу подать иск в суд? В ФЗ об участии в долевом строительстве не прописан обязательный досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры. Однако мы настоятельно рекомендуем такую претензию всегда подавать, и вот почему. Всегда есть шанс, что застройщик добровольно удовлетворит вашу претензию.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд. Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований. Как написать претензию застройщику:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка - Лучшее время для взыскания

Сфера практики: Разрешение споров Я уже писал о проблемах взыскания неустойки с застройщиков за нарушение срока, установленного договором долевого участия, передачи квартир дольщикам. Какие убытки можно взыскать с застройщика при нарушении сроков передачи квартиры? Я рассмотрю здесь самый типичный вид убытков, которые можно взыскать с застройщика при нарушении сроков передачи объекта. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Иначе говоря, все неустойки, установленные Законом о долевом участии, являются штрафными, то есть можно взыскивать неустойку, а также и убытки.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Как грамотно принять квартиру от Застройщика Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок! Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком. Этапы приемки квартиры I. Направление письменного уведомления в адрес Застройщика После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства далее — квартиру и подписать передаточный акт. Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика. Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры. В Уведомлении указываем:

Бесплатный пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры по ДДУ, за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) _____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля г. С целью обеспечения единообразия правовых подходов 4 декабря года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отдельные вопросы судебной практики освещались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации.

Взыскание неустойки с застройщика

.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снижение неустойки за нарушение срока передачи объекта
Комментариев: 8
  1. fleecagecem

    Молодец,Тарас! Такой формат видео более живой и весёлый! : Изменения к лучшему! Спасибо за информацию!

  2. Серафима

    Умница! Быстро,чётко и очень грамотно! Спасибо)))

  3. Сила

    Воровать меньше надо,тогда и денег будет хватать!Ресурсы в цивилизованной стране принадлежат НАРОДУ,а не правительству!Богатейшая страна и живут все как бомжи и рожают ещё детей обритая их на жалкое существование!

  4. Харлампий

    Против ввода . Вальцман вводит его в нужных целях самому себе любимому. но никак не заботясь о благе и защиты народа.

  5. Григорий

    Господи ,сколько херни кладут в этот торт ? маргарин, красители , усилитель вкуса, консерванты , пальмовое масло)))

  6. Сидор

    Хотелось бы боле подробно узнать о мошенничестве в сфере компьютерной информации. Спасибо.

  7. Федот

    Тарас скажите сейчас воен полж в этой области проживаю. Сейчас можно снимать на видео общение при случае с представителями полиции и военыыми и со всеми случаями силовых структур с целью защиты своих прав и свобод коль таковые еще остаются

  8. Лазарь

    Тарас, можете рассказать о Договоре Подряда!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.